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Tour Hélice : nouveau recours contentieux au Pont d’Issy

ACTEVI et Val de Seine Vert ont demandé à la ville, en août dernier, le retrait du permis de construire de la tour « Hélice » dans le cadre d’un recours gracieux. Suite au rejet de ce recours gracieux par la municipalité, nous avons donc déposé un recours contentieux contre le permis de construire cette tour de bureaux, accordé au promoteur Sefri Cime, qui s’érigerait à 144 mètres de haut au Pont d’Issy… mais dont l’avenir semble incertain.

En juillet 2014, était également déposé auprès du Tribunal Administratif un recours contentieux contre le permis de construire la tour voisine, « IMEFA 52 ».

Bref rappel des raisons justifiant ce recours contentieux :

• Embouteillages et saturation des transports : les 11 000 emplois et 2 200 parkings générés par ce projet (3 tours au Pont d’Issy) ne pourront pas être supportés par les réseaux de transports en commun existants pour des raisons capacitaires, qu’il s’agisse du RER C ou du T2. Les récents travaux de la RD7, qui en font une véritable autoroute urbaine, ne constituent en rien une solution à la saturation des routes dans la ville.

• Absence de mixité bureau-logement : dans une ville qui compte d’ores et déjà plus de salariés que d’habitants, la priorité ne devrait-elle pas se situer au niveau du logement, et de la qualité de vie des salariés, qui devraient pouvoir vivre à proximité de leur emploi ?

• Dispersion des fumées de l’usine d’incinération « Isséanne » : l’étude complémentaire d’ANTEA n’était pas présente dans le dossier de l’enquête publique et n’a pas été publiée dans le journal municipal « Point d’Appui » – comme le prévoyait une réserve du commissaire enquêteur -, privant ainsi les citoyens d’une information indispensable pour apprécier les effets de ce projet.

• Ombres portées : le parc de l’Ile Saint-Germain et des quartiers d’Issy et de Boulogne-Billancourt se verraient imposer par ce projet, certains mois de l’année, une situation crépusculaire, véritable fabrique d’ombre les privant de soleil et luminosité.

• Trajectoire des hélicoptères : nombreux sont les isséens qui ont constaté le bourdonnement devenu constant, causé par la modification de la trajectoire des Hélicoptères, qui passent désormais au-dessus de la ville. Or le permis de construire de la tour Hélice a été délivré par le maire d’Issy-les-Moulineaux avant que ne soient connues les conclusions des études complémentaires sur la modification du tracé des vols d’hélicoptères… dont il doit tenir compte pour lever l’une des réserves émises par le commissaire enquêteur.

Enfin, ce permis de construire est délivré en considération du PLU révisé en 2012, qui fait l’objet d’incertitude juridique puisqu’il fait actuellement l’objet d’un appel devant la Cour Administrative de Versailles, suite à un recours en première instance engagé par ACTEVI.

Le « gel » de ces tours, qui semblent peiner à trouver des acquéreurs, conforte ACTEVI dans sa conviction que ce projet peu adapté à cette zone est nuisible à la qualité de vie des isséens.

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> A lire dans Le Parisien du 11 décembre 2014 : Les futures tours du Pont d’Issy au point mort


Premières impressions à la suite du Forum citoyen du 22 octobre 2014 sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

11 tables constituées de 7 personnes venant de quartiers différents (plus un animateur du bureau d’études).

Sont notamment présents :

Outre le maire et son adjoint à l’urbanisme, les associations Val de Seine Vert, Douceville, Actevi, Préserve mon Quartier, Fier d’Issy (nombreux représentants) conseillers municipaux (nombreux, majorité + opposition), un représentant au moins du conseil des anciens, 4 ou 5 jeunes gens (animateurs Clavim comme pour le voyage à Londres ???) et les bureaux d’études Citadia Conseil et Even Conseil en charge du dossier, représentés par une équipe de très jeunes intervenants.

Après une présentation de ce qu’est le PLU et l’annonce concernant le PADD dont la procédure« commence aujourd’hui », la discussion (arbitrée par un représentant du cabinet d’études) s’engage autour des tables sur trois grands thèmes :

a-    Les centralités existantes et futures de la ville,

b-    Le cadre de vie isséen,

c-    Une ville innovante et performante.

Courte synthèse des remarques recueillies :

- A l’unanimité des tables sauf une, il faut se garder de faire des bâtiments haut ! 5- 6 étages maximum (pas de tours pour la grande majorité des présents),

- Prévoir une mixité logements, commerces, bureaux dans le même quartier,

- Dynamiser la ville,

-  Les gens ne veulent pas recommencer l’expérience d’un quartier d’affaire sans lien avec la ville,

-  Préserver les Halles Eiffel,

- Elargir les trottoirs et les rendre praticables, notamment aux handicapés,

-  Pas de centre commercial, des commerces en linéaire, créant de l’animation et de la vie,

-  Préserver les quartiers pavillonnaires, surtout les Hauts d’Issy (gare de Clamart) et entre le carrefour Weiden et le Viaduc,

-  Prolonger le métro jusqu’à la Ferme,

-  Conserver et développer des espaces verts (et des zones piétonnes actives),

-   Développer les énergies renouvelables,

-  Et grande invitée surprise : la grande majorité des tables se sont plaintes de la déviation des trajectoires des hélicoptères !

La mairie s’est engagée à publier une restitution des interventions dans les 3 semaines, a annoncé la réunion de synthèse du 21/11 au PACI  ouverte à tous et, en conclusion a précisé que « même les associations » seraient invitées à donner leur avis dans les étapes suivantes…….


« Débat » citoyen et PADD

Rappel : inscrivez-vous au « débat » citoyen du mercredi 22 octobre 2014 (de 18 à 21 h au palais des sports R. Charpentier). Participez à l’élaboration du Plan d’aménagement et de développement durable (PADD)

Le « point d’appui » de septembre 2014 détaille le calendrier de la révision du Plan local d’urbanisme (PLU) :

-   Diagnostic territorial effectué jusqu‘en octobre 2014 par les services techniques aidés de deux bureaux d’études,

-  Elaboration du PADD par les élus entre octobre et décembre 2014, avec deux réunions de « débat » citoyen ou « forum » citoyen en octobre et en novembre pour lesquelles une inscription préalable est exigée,

-  Débat au conseil municipal le 11 décembre 2014,

-  De janvier à avril 2015, définition du règlement et du plan de zonage par les élus et les équipes techniques,

-  Enquête publique,

-  Approbation définitive du PLU en conseil municipal en décembre 2015.

Le « débat » citoyen s’inscrit donc dans l’élaboration du PADD qui est un moment clé de la procédure de préparation du PLU.  Le PADD  définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues pour l’ensemble de la commune (habitat, transport, économie, environnement…mais aussi commerces, espaces verts, équipements sportifs et de loisir, culture…).

Il comprend en principe :

- les orientations d’aménagement par quartier ou secteur,

- le règlement qui fixe, en cohérence avec le PADD, les règles générales et les servitudes d’utilisation du sol.

Le règlement est souvent à part. C’est le cas dans la procédure  prévue à Issy.

Votre participation au « débat » devrait vous permettre de vous exprimer sur l’avenir de votre quartier.

Si vous avez quelques instants, faites nous part en retour de vos impressions et de ce que vous avez pu exprimer comme souhaits.

Pour s’inscrire : https://formulaires.ville-issy.fr/parapheur/grc/index.jsp#page=soumettreDemande&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique&n&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique


Pourquoi une telle sélection pour l’inscription au Forum Citoyen du Plan Local d’Urbanisme ?

Comme ACTEVI vous en a informé dans le message précédent, la Mairie organise, le 22 octobre prochain, « un forum citoyen pour penser l’avenir de notre ville ». Notre association favorable aux échanges et aux débats ne peut que se réjouir de cette initiative et vous encourage, une fois encore, à participer à cette réunion.

Nous sommes cependant étonnés que ce forum « ouvert à tous » le soit « dans la limite des places disponibles et sur inscription ». Ainsi, la participation est « limitée à un représentant pas foyer, entreprise, association … ».

Nous comprenons qu’il faille limiter les participants au nombre de places disponibles, même si le Palais des Sports Robert Carpentier permet d’accueillir beaucoup de monde. Mais, dans l’hypothèse où il y aurait trop d’inscrits, qu’est ce qui empêche d’organiser une seconde réunion ? Limiter la participation à un représentant par foyer, par association … n’est pas très compatible avec la volonté affichée que ce forum soit ouvert à tous.

Nous voudrions être certains que cette limitation n’est pas un moyen de sélectionner ceux qui auront le droit de participer de ceux qui seront refusés sous le prétexte du manque de place. Si c’est le cas ce serait très décevant et bien triste pour la démocratie à Issy les Moulineaux.

Certains seront surpris de cette défiance, mais nous voudrions rappeler qu’ACTEVI qui avait fait, il y a deux ans, une demande officielle à la Mairie pour figurer dans la rubrique « associations » du GUIDE PRATIQUE d’ISSY LES MOULINEAUX s’est vu refuser cette possibilité déjà par « manque de place » alors qu’il s’agissait de quelques ligne dans un document de près de 300 pages !!!.

pour s’inscrire : https://formulaires.ville-issy.fr/parapheur/grc/index.jsp#page=soumettreDemande&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique&n&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique


Révision générale du Plan Local d’Urbanisme d’Issy les Moulineaux. Inscrivez vous au débat !

Une révision générale du plan local d’urbanisme (PLU) est annoncée « qui va dessiner la ville de demain » (Point d’Appui de septembre). Ce projet en préparation pourrait avoir des conséquences graves et irréversibles sur la physionomie de notre ville et la vie des isséens.

Le PLU, approuvé en 2005, avait été conçu pour préserver un équilibre des fonctions urbaines : logements, bureaux, espaces verts, équipements de loisirs, commerces… Il avait de ce fait, obtenu un certain  consensus. Il a été modifié à plusieurs reprises au gré des besoins des promoteurs, privilégiant plus que de raison la construction de bureaux et favorisant toujours davantage la densification de la ville.

La révision prévue couvre entièrement le territoire communal y compris les ZAC. C’est l’instauration d’un nouveau PLU et l’on peut craindre que s’intensifient les tendances constatées à la sur-densification et le déséquilibre des fonctions urbaines.

ACTEVI sera particulièrement attentive aux projets de ce nouveau PLU à l’emplacement de la ZAC du Pont d’Issy  et des futures gares du Grand Paris Express. Mais le projet de la ZAC du centre-ville pourrait également être impacté.

Votre association s’oppose fermement à la construction de tours – dont l’une atteindrait 189 m de hauteur – à la ZAC du Pont d’Issy, à l’entrée de la ville pour y réaliser 235 000m2 de bureaux. Avec l’appui d’autres associations – Val de Seine Vert, Environnement 92 – , elle s’est vue contrainte à engager récemment plusieurs contentieux, s’opposant notamment aux deux permis de construire délivrés le 30 décembre 2013 et le 14 juin 2014 pour l’édification des tours « IMEFA52 » et « Hélice », sans oublier la procédure d’appel de la décision du tribunal concernant la création de la ZAC et la modification du PLU afférente.  A l’occasion de la nouvelle révision du PLU, il faut craindre la suppression des limitations de hauteur sur les parcelles devant supporter la troisième tour, à l’emplacement des Halles de style Eiffel actuellement occupées par la société Yves Rocher.

Deux gares du réseau Grand Paris Express seront édifiées à Issy les Moulineaux, l’une au carrefour Léon Blum, l’autre à proximité de la gare de Clamart. Il est prévu autour de ces gares un aménagement particulier qui privilégie la densification. Au reste, dès la parution du contrat de développement territorial (CDT), il était indiqué que le secteur pavillonnaire en direction de la gare de Clamart disparaissait au profit d’immeubles.

Une modification du PLU actuel est déjà intervenue récemment permettant une forte densification en centre-ville sur le terrain de l’ex CNET. La révision du PLU pourrait accentuer cette tendance. ACTEVI déplore que ce projet privilégie encore la construction de bureaux (65 000 m2) au détriment d’un équilibre avec des logements, des espaces verts, des commerces… La recherche d’une continuité du tissu urbain entre la mairie d’Issy et Corentin-Celton a été entièrement occultée.

Comme vous pouvez le constater, les sujets sont nombreux et les enjeux importants.

Pour la révision du PLU, un «  débat citoyen » devrait avoir lieu en octobre et une réunion publique sera organisée mi-novembre. La participation au débat est conditionnée  à une inscription sur le site de la mairie. Nous vous conseillons vivement de vous y inscrire.

http://www.issy.com/taxonomy/term/697/inscription-au-forum-citoyen-du-plan-local-d-urbanisme

puis

https://formulaires.ville-issy.fr/parapheur/grc/index.jsp#page=soumettreDemande&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique&n&idTheme=54&message=&typeTiers=personnePhysique

 


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