Compte rendu de la réunion du 2 mars 2015 sur le plan local d’urbanisme (P.L.U.)

1/ L’assistance était assez nombreuse ; plusieurs membres d’ACTEVI et de Douceville étaient présents. Le maire était absent. La réunion était présidée par M. Knusmann, maire adjoint à l’urbanisme, entouré de M. Richard, directeur général des services de la Ville, de M. Larnicol, directeur du service de l’urbanisme et de deux représentants du bureau d’études Citadia.

2/ En introduction,  M. Knusmann a reconnu que tout était déjà ficelé, et serait validé sans modification par le conseil municipal d’avril ; les personnes pourront s’exprimer ultérieurement, en septembre pendant l’enquête publique.
En d’autres termes, rien ne sert de faire des remarques, tout est déjà finalisé !
M. Knusmann justifie entre autres la nécessité de cette révision du PLU à marche forcée  par le projet de Métropole du Grand Paris et l’incertitude sur les textes qui seront votés, admettant incidemment qu’Issy faisant partie de GPSO, le PLU pourrait être refait à ce niveau.

3/ La présentatrice du bureau d’études Citadia a passé un bon quart d’heure à répéter ce qui avait été dit à la réunion de novembre.

4/ Dans les slides présentés, le zonage n’était pas légendé de la même façon qu’au centre administratif (exposition pourtant actuelle !) :

-              La zone UG « secteur des bords de Seine » devient « quartiers renouvelés »
-              La zone UL « espaces verts publics » devient « espaces verts et équipements publics »
-              Par contre Weiden était encore grisé en plan masse.

Le vocabulaire employé était très difficile d’accès pour le grand public, et donc inquiétant   : ex. « Espaces verts structurants », « immeubles peu qualitatifs » entre la Mairie et Léon Blum, « requalifier Guynemer », etc…

Le fait d’avoir rajouté « équipement publics » à espaces verts explique les 12 m sous faitage autorisés. En d’autres termes on pourra construire des équipements publics de 12 m dans les espaces verts… Inquiétant ! Ce doit être ça les « Espaces verts structurants » ! Cette hauteur de 12 m se retrouve dans la zone UD dite de tissu intermédiaire.
On voit là une interprétation très spéciale  du concept d’espaces verts et quand on sait que les éco quartiers des Bords de Seine et du Fort ont plus de béton que de verdure…

Les alentours du Fort sont classés en zone pavillonnaire, mais …  avec le Grand Paris, il y aura l’autorisation de monter à 3 étages… Ce n’est pas clair – ou trop clair ?

Que croire ? Les panneaux exposés au centre administratif ou les slides présentés lors de la réunion qui ne seront accessibles qu’au moment de l’enquête publique, en septembre ?

5/  Concernant le maintien de Weiden en espace vert : le grisage de la zone résulterait d’une « erreur d’impression » (« problème de passages successifs de couleur , mais rassurez-vous …  le parc est conservé ; idem pour le bâtiment de la CPAM qui serait classé ».

Il a été indiqué également pour Weiden, que le classement comme UPM (« unité plan masse ») signifie que « certaines parties sont en cours de finalisation » (??).
La partie Square est notée en zone UL ; va-t-il être conservé en totalité ? Bien que les intervenants de la ville aient assuré qu’il n’y aurait aucune modification, cela reste à surveiller dans les prochains plans.

6/ Les tours du pont d’Issy sont toujours là, « on ne va pas revenir là-dessus ».  La zone de hauteur non réglementée a été prolongée jusqu’à Isséane, en vue de l’éventuelle construction d’une troisième tour.
(NDRL : cependant l’annulation du permis de construire de la tour IMEFA52, à la place du Crédit Agricole, est affichée à la mairie…)
La halle Eiffel serait déplacée (mais ils ne savent plus où ) …
Et les hélicoptères passeront sur la Seine, juré craché !

7/ Secteur Guynemer : Colas qui devait être construit entre les rues Guynemer et Jeanne d’Arc, serait maintenant construit entre Guynemer et Pierre Avia… juste à l’emplacement de l’espace public annoncé à la réunion publique Guynemer, lequel est maintenu mais on n’en connait pas la couleur : espace gris ou espace vert ?
Il n’y pas eu de réponse claire à une demande précise sur la prescription des préemptions sur la zone Guynemer.

8/ Léon Blum : les intervenants ont oublié de préciser les hauteurs…. Le métro y arrivera c’est sûr ! Les expropriations commencent… et les gens n’ont rien à dire puisque ce sera mieux après qu’avant selon les propos de M. Richard.

9/ Aménagement du terrain actuellement occupé par Orange Lab’s (ex CNET) : on y travaille activement… Il y aura 30 000 m2 de bureaux, 30 000 m2 de logements, 20 000 m2 (**) de commerces et équipements, et un grand espace vert est prévu au bout de la rue Hoche et sera traversant jusqu’à Victor Hugo.

Commentaires :
Pour faciliter la consultation de ce projet au centre administratif, il aurait été souhaitable de disposer de plans que l’on puisse étaler plutôt que des panneaux verticaux difficiles à étudier. Par ailleurs, le cahier d’observations n’est pas en libre accès. Il doit être demandé à l’accueil. Vous pouvez au reste faire des observations par internet.

Restent de nombreuses questions et notamment :

-              Concernant les  quartiers dits de transition (zones UBa et UBb). Ils se trouvent surtout dans le centre-ville ou proche du centre-ville et il y a encore beaucoup de pavillons dans cette zone. Qu’en est-il de leur maintien ?

-              Le renforcement annoncé de l’axe historique Paris Meudon qui traverse la ville et l’attraction de la gare du Grand Paris Express risquent d’augmenter la circulation de transit qui est déjà très importante (jusqu’à 60 %). On peut facilement imaginer l’effet de coupure et les encombrements qui vont en résulter.

En conclusion, on ne peut que relever l’aspect décevant de cette réunion, car le projet était ficelé et toutes les réponses n’ont pas été apportées.

(**) 20 000 m2 approximativement, nous n’avons pas pu noter le chiffre précis